подписчиков

2,4м

просмотров

Сегодня

По небольшому заказу оказался в этой локации. С удовольствием посмотрел каждый дом и зоны отдыха. А теперь анализ перспектив. Перспективы ЖК «Символ»: между реновацией и разводом собственников 1. Градостроительные планы: район будет достраиваться Девелопер (ПИК) изначально задумывал «Символ» как «город в городе» – с парками, школами, своей инфраструктурой. Пока реализована лишь часть: «Зеленая река» (парк вдоль бывшего завода) – завершён, но требует ухода. Школы и детсады – работают, но мест уже не хватает из-за высокой плотности заселения. Торговые зоны – развиваются стихийно (много «ракушек» под мелкий бизнес). Что будет дальше? До 2027–2030 гг. возможна точечная застройка – например, апарт-комплексы или коворкинги. Если спрос на аренду упадёт, ПИК может перепрофилировать часть корпусов под офисы или апартаменты. 2. Раздел на «арендные» и обычные дома? Вероятность – 50/50 Сейчас доходные дома и обычные квартиры юридически не разделены. Но конфликты между жителями нарастают: Арендаторы vs собственники Временные жильцы не заинтересованы в порядке (мусор, шум, износ лифтов). Владельцы квартир требуют ужесточить правила или выделить арендные корпуса в отдельный фонд. Возможные сценарии: ✔ Создание ТСЖ с жесткими правилами – например, запрет на субаренду в некоторых корпусах. ✔ Выделение «арендного кластера» – если девелоперу это станет выгодно (например, под управление партнёрского сервиса типа «ДомРент»). ✖ Полный развал – маловероятен, так как ПИК сохранит контроль над общественными зонами (паркинги, дворы). 3. Главные риски Перегруз инфраструктуры – если население района вырастет ещё на 20–30%, школы/поликлиники не справятся. Падение цен на аренду – из-за конкуренции с новыми ЖК в том же районе (например, «Символ Парк»). Экологические иски – если Роспотребнадзор снова найдёт загрязнения в почве. 4. Будет ли «Символ» элитным? Нет. Его судьба – массовый сегмент с элементами «бизнеса». Через 5–7 лет: Корпуса у парка останутся престижными. Доходные дома превратятся в «бюджетный» вариант для студентов и мигрантов. Вывод «Символ» не развалится, но расслоится. Если хотите здесь жить – выбирайте корпуса подальше от аренды (например, «Искренность»). Если инвестируете – арендные квартиры ещё дадут доход, но ненадолго: через 3–4 года конкуренция опустит ставки. Итоговая перспектива: «Отчасти – второй «Рублёв Парк», отчасти – новая «Алёшкино» (с) местный риелтор. Респект за идею и реализацию.

Московский государственный строительный университет

Москва • ВУЗ

Сегодня

Мой дядя Витя, человек с золотыми руками (которые чаще держали штоф, чем рубанок), однажды решил, что ему нужно высшее образование. Выбор пал на МГСУ – как-никак, «главная кузница строительных кадров». На вступительных экзаменах ему достался билет: «Виды фундаментов». Дядя Витя, недолго думая, ответил: – Фундамент бывает крепкий, не очень крепкий и совсем хлипкий. Как у меня на даче. Его зачислили. Видимо, за честность. 2. Учёба, или «Лекции? Нет, не слышал» Учился дядя Витя по особой методике: Лекции он посещал только в первой половине дня (то есть до обеда, а после обеда – уже нет). Лабораторные работы выполнял по фотографиям (спасибо одногруппникам). Сессию сдавал по блату (благо, у него был друг-сварщик, который делал «особые подарки» преподавателям). Единственный предмет, который он знал назубок – «Сопромат». Потому что сопротивлялся ему все пять лет. 3. Преподаватели, или «Кто не спрятался…» Особенно дядя Витя любил вспоминать доцента Сидорова, который: Читал лекции так монотонно, что студенты засыпали на третьем слайде. Будил их криком: «Вы что, дома на стройке тоже так спите?!» Ставил зачёты только тем, кто приносил ему гвозди (видимо, для личной коллекции). А ещё был профессор Петров, который 40 лет преподавал «Теоретическую механику», но сам не мог починить дверную ручку в своём кабинете. 4. Практика, или «Где мои чертежи?!» На третьем курсе дядю Витю отправили на практику. Он должен был разработать проект жилого дома. Через месяц он принёс… эскиз сарая. – Это что?! – возмутился руководитель. – Экспериментальное жильё для дачников, – не растерялся дядя Витя. Ему поставили «удовлетворительно». Видимо, чтобы больше не приходил. 5. Выпуск, или «Диплом на троих» Защита диплома стала апофеозом карьеры дяди Вити: Тема: «Оптимизация затрат на строительство». Суть: «Если не строить – затрат вообще не будет». Результат: Комиссия хохотала так, что чуть не обрушила потолок. Диплом дали. С формулировкой: «За оригинальность мышления». 6. Итог, или «Кем ты стал, дядя Витя?» После выпуска дядя Витя не строил небоскрёбы. Он открыл ларек «Стройматериалы» и теперь продаёт гвозди тем же преподавателям, которые его учили. Мораль: МГСУ – это не просто вуз. Это школа жизни. Если ты не знаешь, как строить – научись продавать. А если и продавать не умеешь – иди в деканат. Там всегда нужны люди с «гибкой» совестью. P.S. Дядя Витя до сих пор хранит свой диплом. Говорит, что это лучший документ, который у него есть… после лицензии на продажу алкоголя. 🍻

Люблинский парк

Москва • Жилой комплекс

Вчера

Название у ЖК, надо признать, обнадёживающее – «Люблинский парк». Прямо представляешь себе тенистые аллеи, пение птиц и белочек, прыгающих по балконам. Однако, как выяснилось, парк – это не внутри ЖК, а где-то рядом. Ну, то есть теоретически он есть, но чтобы до него дойти, нужно: Пробежать мимо пяти панельных корпусов (советской закалки). Обойти три детские площадки, где дети осваивают экстремальный спорт. Пересечь оживлённую дорогу приятный бонус, если вы любите урбанистику. В общем, парк есть, и он мечтает про вас. 2. Строительство: «Мы строили, строили и… продолжаем строить» Застройщик обещал «современный комфорт-класс», но, видимо, под словом «комфорт» они подразумевали что-то своё. Звукоизоляция. Если сосед сверху уронит вилку – вы не только услышите, но и, возможно, увидите, потому что потолок слегка вибрирует в такт. Отделка. Ремонт от застройщика – это как лотерея: повезёт – будет ровно, не повезёт – «характерно». Лифты. Работают. Но с настроением. Иногда решают отдохнуть – и тогда жильцы верхних этажей вспоминают, что у них есть ноги. 3. Инфраструктура: «Всё рядом! (Если пройти 20 минут)» Реклама уверяет, что в шаговой доступности есть: Торговые центры (шаговая доступность = 20 минут пешком). Школы и сады (если повезёт попасть в них без очереди). Транспортная развязка (развязка действительно есть – в час пик она развязывает нервы у всех участников движения). 4. Перспективы: «Скоро всё будет! (Но это не точно)» Застройщик рисует радужные планы: Новые корпуса (ещё больше соседей!). Благоустройство двора (пока что из благоустройства – лавочки и пара кустов). Развитие транспорта (возможно, когда-нибудь сюда дотянется метро, но пока – только мечты и маршрутки). 5. Вывод: «Жить можно, но лучше – в другом месте» Если вам очень хочется свою квартиру, а бюджет не резиновый, то «Люблинский парк» – вариант. Но готовьтесь к: Соседям-музыкантам (особенно если они учатся играть на барабанах). Прогулкам до парка (которые заменят вам фитнес). **Поискам «где тут, простите, нормальный магазин?». В общем, как говорил один мой знакомый: «Купил квартиру – теперь есть где хранить ипотечные документы». P.S. Но если закрыть глаза на мелочи – в целом ничего, жить можно. Главное – не открывать глаза слишком часто. 😊 З.Ы. С удовольствием фотографирую архитектуру, а без удовольствия не фотографирую. "It’s My Life" (с)

Культурный центр имени И. М. Астахова

Москва • Концертный зал

Вчера

С большим пиететом отношусь к этому ДК. Дворец культуры имени легендарного лётчика-героя Ивана Михайловича Астахова – это удачный пример того, как память о подвиге гармонично вписана в городскую среду. Здание, построенное в лучших традициях советской архитектуры, сочетает в себе монументальность и функциональность, оставаясь при этом современным культурным пространством. 2. Лаконичная и благородная архитектура Строгие классические формы фасада подчёркивают уважение к истории и значимость личности, в честь которой назван центр. Просторные холлы и высокие потолки создают ощущение простора – возможно, невольная отсылка к лётному прошлому героя. Симметрия и чёткие линии здания напоминают о дисциплине и точности, столь важных в авиации. 3. Живое культурное наследие Сегодня ДК имени Астахова – это не просто памятник прошлому, а действующий центр притяжения для жителей района: Здесь проходят концерты, выставки и фестивали, сохраняя культурную жизнь района. Работают творческие студии и кружки для детей и взрослых. Внутри царит особая атмосфера – уютная и вдохновляющая, как бы напоминающая о том, что настоящие герои живут среди нас. 4. Перспективы развития Здание обладает большим потенциалом: при грамотной модернизации оно могло бы стать не только местом для досуга, но и популярной площадкой для патриотических мероприятий, посвящённых авиации и героям войны. Вывод: скромно, но с достоинством Да, это не футуристический архитектурный шедевр, но в этом и есть его прелесть – ДК имени Астахова остаётся тёплым, живым местом, куда приходят люди. А значит, память о герое продолжает жить не только в названии, но и в делах. И, кто знает, может быть, для кого-то из сегодняшних школьников, посещающих этот центр, Иван Астахов станет таким же вдохновением, каким был для своих современников. P.S. А если присмотреться, в строгих линиях здания можно разглядеть ту самую твёрдость характера, которая отличала героя... З.Ы. С удовольствием фотографирую архитектуру, а без удовольствия не фотографирую. "It’s My Life" (с)

Домашний

Москва • Жилой комплекс

Вчера

Нравится ли это мне? Я не знаю. Зная +ы/-ы поразмышляю о "Домашнем". 1. Покупка квартиры в «Домашнем» – это попытка удовлетворить базовый инстинкт защиты (укрытие от внешнего мира, как пещера для первобытного человека). Но… Очистные сооружения рядом и тонкие стены создают подсознательный страх – «мой дом не защищает меня». Это вызывает тревогу, как у ребенка, который боится, что родители его не уберегут. Агрессия и фрустрация. Жалобы на строителей и застройщика – это проекция гнева на «плохого родителя» (государство/корпорацию), который не дал «достаточно хорошего жилья». 2. «Эго»: Рациональные оправдания и компромиссы Ипотека как защитный механизм. Мозг рационализирует: «Да, стены тонкие, но зато своя квартира!» – это попытка примирить желание иметь дом с реальностью долгового рабства. Вытеснение проблем. Жильцы стараются не замечать запахов от очистных («Если не думать об этом – их нет»), как пациент Фрейда, забывающий травмирующие воспоминания. Сублимация. Вместо бунта – обустройство интерьера: «Да, район сырой, но я сделаю тут уют!» (перенаправление энергии в декор). 3. «Сверх-Я»: Давление общества и чувство вины «Ты должен купить жильё!» Социальные нормы давят: «Настоящий взрослый владеет недвижимостью». Те, кто не может себе позволить, испытывают стыд («Я неудачник»). Иллюзия выбора. «Домашний» – это компромисс между мечтой и бюджетом, но покупатель всё равно чувствует вину: «Может, надо было копить на что-то лучше?». Наказание за амбиции. Те, кто взял ипотеку, мучаются страхом дефолта – как будто нарушили табу («Не бери в долг!») и теперь ждут кары. 4. Невроз современного горожанина Комплекс неполноценности. Сравнение с жителями премиум-ЖК («У них парки, у нас – очистные») рождает зависть и чувство ущемленности. Навязчивые действия. Постоянные проверки отзывов о ЖК – попытка снизить тревогу, как мытьё рук у невротика. Регрессия. При столкновении с проблемами (протечки, шум) жильцы впадают в детство – пишут гневные посты, вместо системного протеста. Вывод: «Домашний» – это симптом общества неврозов Капитализм создаёт иллюзию удовлетворения («Купи квартиру – будешь счастлив»), но на деле – подменяет реальные потребности (безопасность, общность) товарным фетишизмом. Жильцы застревают между инфантильной мечтой об идеальном доме и жестокой реальностью панельных коробок. Решение? Осознать, что дом – не «покупка», а продолжение личности. И если стены не защищают – надо либо менять их, либо… менять запросы. З.Ы. С удовольствием фотографирую архитектуру, а без удовольствия не фотографирую. "It’s My Life" (с)

Прокуратура города Москвы

Москва • Прокуратура

Вчера

Это не просто здание – это твердыня. Глыба, вросшая в московскую землю, как челюсти в горло преступности. Когда вокруг всё рушилось, когда страну рвали на части, эти стены стояли неколебимо. 1. Архитектура силы Они построили его в 80-х – не для красоты, а для дела. Фасад – грубый, как приговор. Никаких стеклянных понтов, никаких вычурных завитушек. Только гранит, только бетон, только непробиваемая мощь. Здесь нет места сантиментам – здесь работают. Окна – узкие, как прицел. Чтобы видеть всё, но не расплескать концентрацию. Это не офис хайповых стартапов – это цех правосудия. Вход – широкие ступени, как дорога к храму. Только вместо икон – Уголовный кодекс. 2. Инженерный гимн несгибаемости Фундамент – залит на века. Когда все эти стекляшки-небоскрёбы рассыпятся, эта крепость всё ещё будет стоять. Лифты – их мало, потому что здесь не катаются, а ходят. Шаг за шагом, дело за делом. Коммуникации – жилы здания, по которым течёт не ток, а воля. 3. Что с ним делать? Снести? Ни в коем случае. Это памятник эпохи, когда закон ещё что-то значил. Оставить? Да, но не просто так. Сделать его крепостью нового порядка. Пусть здесь по-прежнему судят – но теперь справедливо. Пусть эти стены, видевшие столько лицемерия, наконец увидят правду. P.S. Если бы это здание могло говорить, оно бы сказало: "Не бойся. Я на твоей стороне". З.Ы. С удовольствием фотографирую архитектуру, а без удовольствия не фотографирую. "It’s My Life" (с) Ругани на работу ПГМ я вижу много в отзывах. Это печально, конечно.

Люблинский

Москва • Жилой комплекс

Июнь 2025

Вполне уместный пример точечной застройки - этот жк. З.Ы. С удовольствием фотографирую архитектуру, а без удовольствия не фотографирую. "It’s My Life" (с)

Аврора

Москва • Бизнес-центр

Июнь 2025

Интересный вид с крыши открывается.

High Life

Москва • Жилой комплекс

Июнь 2025

Я бы хотел увидеть влияние этих зданий на окружающий ландшафт и соц. реальность лет через 5. Возможно, это станет новой опорной точкой района. отличная идея здания! но бежеватая плитка мне не нравится. Интерьер было бы интересно узнать детально. З.Ы. С удовольствием фотографирую архитектуру, а без удовольствия не фотографирую. "It’s My Life" (с)

Кофепорт

Москва • Кофейня

Июнь 2025

Спасибо за кофе).