Донская слобода
90 отзывов
27 декабря 2024
Купили здесь трёшку. Локация не из худших - рядом с центром и чуть в отрыве от большой движухи- то,что надо, лично для нас. Многих пугает близость железной дороги, но это не главная ветвь ,не напрягает. Не нравится - очень плохая и грязная дорога в сам ЖК, тротуар присутствует частично. Ооочень бы хотелось, чтобы эту не фатальную проблему всё- таки решили. Ждём постройки торгового центра рядом. Надеюсь , дождемся. Да....и, хотя бы детскую площадку закрыли.
5
4
14 октября 2024
Наконец то получили ключи , и были удивлены , обещанные виды с высоких этажей конечно нет , 10 этаж а ты смотришь на деревья из за расположения дома в яме , качество строительных работ хуже я еще нигде не встречал , как будто мигранты учили своих детей строительному мастерству и им как опытный объект выдали этот ЖК ))) материалы отделки можно было бы и похуже использовать , но их в природе не существует , самые дешевые окна , самые дешевые двери , естественно с инженерными коммуникациями будет то же самое
20
3
2 ноября 2024
Титаник пытался пройти по устье реки но сёл на мель в начале пути)), только так можно охарактеризовать появление столько массивного ЖК в яме пром зоны нашего города (как люди пишут с 10 этажа вид только на 🌲🌳🌴), а игровая зоны для детей скорее всего будет железная дорога проходящая у дома т.к. других мест там не будет)) всё это негодование из представления о том когда люди заселяться в этот ЖК движение в город на авто с ЖД района прекратиться, остаётся надежда что люди с верхних этажей будут стоять очередями в лифт и ждать пока все спустятся)) очередной проект человейник дождёмся ливней посмотрим устойчивость Титаника 😅
12
3
10 ноября 2024
Очень специфический проект, мягко говоря.
Многосекционная высотка на маленьком кусочке земли-тот самый представитель "точечной застройки", где окна смотрят в окна(см.фото), а двора практически нет.
"Человейник", иначе не назовешь. Внешний дизайн на любителя. Полностью повторяет другой объект этой СК-ЖК "Державинский".
Полностью испортил видовые характеристики давно построенному соседу ЖК Вершина...
Высотка построена в промзоне, внизу склона (читай: в яме), прямо рядом с жд путями и и главным ж/д вокзалом-пути проходят прямо в 10 м от заднего(или черного?) входа и парковки, то есть будущим жителям обеспеченно «погружение» в атмосферу: «скорый поезд прибывает на 1 путь» , запах поездов и звон посуды в шкафах в ночное время...
Помимо этого, рядом - частный сектор и промзона, много трущоб, пешком дойти до ближайшей Пятерочки, что на Портовой, например, достаточно проблематично, с горы (или в гору,) тротуаров нет, подъезд на авто-по факту один, по Привокзальной, по разбитой дороге, которую вряд ли кто будет делать, а с Портовой ведет запутанная узкая дорога с большим уклоном (как в Сочи), в объезд дома, где 2 машины не разъедутся ни в жизнь…Инфраструктура-на 0, общественный транспорт только на Стачках либо на Портовой, и идти также не близко.
Про школы и сады уже написали до меня.
Комфорта там, в общем, ждать странно…
А теперь подробнее непосредственно про сам дом:
Дом, который долго строился, наконец был сдан в сентябре, сдан абсолютно без озеленения придомовой территории-только землю завезли и раскидали; без клининга перед сдачей - вы только посмотрите на эти заляпанные строит.смесями окна!
Во дворе лежат мешки со строит мусором… лужи человеческого происхождения на лестницах, грязные стены, разбитые стекла на переходных дверях, куски земли в коридорах …пожарных шлангов в щитах нет. А шкафы с счетчиками?(фото прилагаю)
И вишенка на торте: ноябрь, ночные температуры стремятся к минусу, а в доме не запущено отопление, стены все влажные , и отделочникам просто невозможно приступить там к работе-холодно невыносимо, да и не сохнет ничего. А если «порвет» систему отопления ?
Из плюсов там только лифты) 3 скоростных и нормально работающих, хорошо обшитых лифта) Это прекрасно, но как-то мало для жизни . Ну и да: шикарный вид на Дон у видовых квартир, но только на высоких этажах. С низких-вид на промзону у Дона.
Отделка квартир-отдельная песня: чтобы довести квартиру до ума, нужно еще тележка денежек, ибо там нет даже стяжки пола. Нет и предчистовой, ну а входные двери-вообще грусть.
11
3
11 ноября 2024
С расположением ну... Вроде бы всё удобно, но если ты пешеход. То всё очень сложно. Не тротуаров!!!! Вид в сторону дону, ну так себе. В сторону города.... Открывается вид на мост Стачки, вокзал... Радует, что там гремучка в шаговой доступности. Инфраструктуры пока что никакой. Но я думаю что всё впереди!)
2
5
28 июля 2023
Плюсы: отличный вид на город и реку Дон, неплохое расположение, самое сердце Ростова-на-Дону; очень приемлемые цены на квартиры с предчистовой отделкой, приятные планировки. Рядом строится ЖК Royal Towers от МСК, цены там намного выше, чем в Донской Слобода. Переживал, что топить будет при сильных дождях, но там все предусмотрели. Минусы: прямо на набережную не попасть - не мешало бы построить какой-то пешеходный переход; то же самое и про жд вокзал: идти несколько минут, но из-за того, что все перекрыто, нужно идти в обход. Рекомендую: отличный ЖК.
7
8
5 ноября 2024
Ужасный ЖК. Вид на город испорчен ещё сильнее. Такое же общежитие как и Белый Ангел. Но в том ЖК хотя бы расположение лучше. Там всего один дом и транспорт ходит. А это вообще хрен знает что. Железная дорога поблизости к тому же. Про планировку я знаю, но хватает и этого чтобы отказаться от покупки квартиры в данном ЖК
13
1
10 ноября 2024
Удивляют люди купившие там квартиру. Не ужели сложно было посмотреть хотя бы Державинский!
Оба выглядят как больница, только этот как псих больница. При входе куча пластиковых дверей, и подъёмник для инвалидов, внутри как в больнице, а консьерж как администрация, дальше широкие лифты чтобы влез лежачий больной, и на каждом этаже по 14 палат
12
6
25 февраля
Будет ли построен ТЦ. Реклама была на сайте, что это ЖК с собственным ТЦ. Менеджеры при продаже везде говорили, что ТЦ будет. По факту строительство не началось, объект полностью сдан уже как год. Рядом нет магазинов, по пути домой темнота. Нет фонарных столбов.
Когда начнется постройка ТЦ?
21 декабря 2023
Лучшее соотношение цена/качество в рамках города. Есть секции с 6-7 квартирами на этаже что в наших реалиях любят относить к "Бизнес" многие застройщики. 3 лифта из которых 2 грузовые. Коэф соотношения парковка/квартира = 0,5, один из лучших в городе. Застройщик проверенный, использует не дешман в срезе материалов. Из ожидаемого только обозначенный ТЦ рядом, остальное отлично.
9
7
12 ноября 2024
ладно строители
занесли кому нужно и отгрохали этот ужас
но в какой степени неадекватности нужно быть, чтобы добровольно здесь купить квартиру!!!
Искренне желаю всем сотрудникам строительной компании и особенно его руководству, жить в этом "прекрасном" доме.
13
2
28 января
Нормальный район и комплекс хороший с парковками рядом собираются строить большой магазин
1
1
28 февраля
Приехали на приёмку, в ДОГОВОРЕ прописаны ДВУХКАМЕРНЫЕ окна, по факту стоят ОДНОКАМЕРНЫЕ, назревает вопрос: сколько недель будет длиться срок замены на двухкамерные?
12 декабря 2024
Даже не представляйте что всё будет как написано в рекламе, как говорит застройщик, а конкретнее это ДВУХКАМЕРНЫЕ ОКНА, о которых говорили риэлторы, о которых написано на официальном сайте застройщика, на всех площадках где размещалась реклама ЖК, в договоре долевого участия в строительстве, а по факту получаете однокамерные, а когда приходишь подписывать акт приёма передачи и спрашиваешь а что с окнами, то тебе в лицо смеются и говорят что никто ничего менять не будет, что у застройщика целая команда юристов и ничего у вас не получится, что окна по характеристикам как двухкамерные, а в адрес некоторых вообще произносятся такие фразы как «что за мразь постоянно пишет про эти окна» но если вы до сих пор продолжаете рекламировать ЖК с двухкамерными окнами, у вас в офисе так же везде написано про эти окна, получается что застройщик «людей не считает за людей» понятно что каждый хочет заработать, но это наверное перебор, в связи с чем были заменены окна так же никто не отвечает, если они одинаковые по характеристикам, то поставьте то, за что люди заплатили деньги.
С white box такая же ситуация, которую застройщик дарил покупателям, ни одного демпферного шва, стяжка лопнута и сыпется. Такая же ситуация и с управляющей компанией застройщика, которая уже начала работать, тариф 60 руб/кв.м , на 90000 кв.м сумма не маленькая в месяц непонятно за что. Проблем очень много, всё опишешь, так что думайте перед покупкой
9
1
13 марта 2024
Впечатление неоднозначное - комплекс выглядит привлекательно. Место расположения без инфраструктуры, в промзоне и частном секторе пока смущает. Но думаю, что тут есть потенциал по изменению окружающих территорий. Цена за квадрат в настоящее время воодушевляет
3
2
14 января
Комплекс построен из самых дешевых материалов.Да и само качество строительства оставляет желать лучшего.
5
24 ноября 2024
Хорошая локация, но прилегающая территория, это жесть. Да и сами дома, эконом качества по высоким ценам.
4
30 декабря 2024
Просторный район, автопорковки в два этажа, большие детские площадки.
1
3
1 сентября 2024
Какая может быть оценка, если в 20-ти метрах от комплекса проходит железная дорога, со всеми из этого вытекающими. Сомнительное соседство, плюс очень пыльное место, зелёных насаждений ноль. Страшные пейзажи из окон.
14
9
12 июля 2024
Если вы хотите купить квартиру в комфортном доме рядом с центром и хорошей транспортной развязкой то этот комплекс идеально подойдет.
3
10
12 августа 2023
Хотите знать, как будет выглядеть "Донская слобода", посмотрите на "Белый ангел" и "Державинский", где жилье комфорт-класса на деле оказывается неудобным бомжатником. Инфраструктуры нет от слова совсем ближайшая школа здесь 66, но до нее переть нужно почти 1 километр через узкие улочки, к тому же она маленькая и не сможет вместить детей с этого ЖК. Про детские садики вообще говорить не приходится. Дома строятся на узкой улице, которая после окончания строительства будет стоять в вечных пробках. Надо строить какой-то дополнительный мост через Темерник, который соединит Привокзальную и Береговую, а также расширять саму Привокзальную улицу. Это единственное решение транспортной проблемы в этом районе, если она после окончания строительства домов будет обостряться. Плюс ко всему, рядом промзона и Ж/Д пути, так что шум и загрязнение будут 24/7.
Будем надеяться, что сделают все как надо
20
6
6 ноября 2024
Подъехать к дому дорога ужасная,с низких этажей вид ужасный особенно если окна выходят на склон мусор ,грязь
6
13 июня 2024
Планировки отличные. Видовые характеристики с верхних этажей,супер . Будет в целом комфортно и красиво.
3
4
9 февраля
Типичный человейник, категорически против бестолковой застройки! Запретите , пожалуйста кто-нибудь это.
3 марта
Типичный человейник с фуфлыжным качеством и отвратительными подъездными путями! Отдельный камень в застройщика - неудобство работы лифтов. Остальные недостатки объективны в других комментариях. Инвестиция подойдет для арендной квартиры, где важна оболочка, а не качество!
27 июня 2023
Пока еще в процессе оформления, да, есть нюансы касательно железной дороги и инфраструктуры, но окна у нас выходят в другую сторону на город, и если всё будет так, как обещает застройщик, до остановки можно будет дойти легко и комфортно, парковочных мест будет достаточно, а рядом будет небольшой тц со всеми необходимыми магазинами.
Отдельное спасибо нашему менеджеру Ларисе, в процессе всё было просто, понятно и быстро.
11
5
5 октября 2023
В целом хороший ЖК, НО имейте ввиду некомпетентное отношение к клиенту, мною была куплена квартира в данном ЖК, через некоторое время узнаю, что ежемесячно для всех, кто купил квартиру разыгрывается парковочное место, звоню менеджеру, в ответ мне говорят, мы всем звоним приглашаем на розыгрыш, на вопрос почему мне не звонили, достойный ответ сотрудника: Не знаю, наверное вам отправили смс. Делайте выводы
10
4
13 мая 2024
Хорошее место, удобно что рядом центр. Красивые виды из окна. Надеемся на хорошее качество дома)
2
5
11 октября 2023
СМУ-1 известный застройщик, выбрали ЖК Донская слобода , из-за близости
к центру города, закрытую территорию , видовые характеристики, индивидуальное отопление, интересные планировки.
5
3
10 июля 2023
Взял в этом ЖК квартиру, покупкой доволен, не нравится только внешний вид дома, можно было сделать в темных цветах дизайн и дом намного круче бы смотрелся, а так в целом отлично все.
Настоятельно рекомендую застройщику поменять цвет фасада👌🏼
7
4
3 июня 2023
Смотрел дом в Донской слободе. На карте центр, на картинках все прелесть, По факту.... Дом стоит в пром зоне. Под носом железная дорога. Никакой инфраструктуры. Ну пятерочку построят, вопросов нет, но школы рядом нет, транспорта нет, только своим авто, а на нем попасть в центр через единственный мост, нужно отстоять не малую пробку. Единственный плюс - вид из окна, и то не у всех. В общем, место убогое, не знаю кто там будет жить. Под сдачу можно взять, но для себя я брать точно не буду.
24
13
8 сентября 2023
Пока тянет на 3 звездочки, комплекс ещё не достроин и еще не скоро достроят. А потом будет видно всю инфаструктуру. И заодно в конце увидим застелят ли новый асфальт на разбытих дорогах от камазов. Дополню когда до строят может и будет на уровне Ангела.
4
2
1 июля 2024
Неудобное место расположения. В 15метрах проходит железная дорога. Пробки будут большие
8
5
6 августа 2023
Высокая оценка за качество работы менеджеров. Конечно скидок не дали)) . Оперативная работы и внятное объяснение.
Не понравилось что нет стяжки на лоджии и электропроводки.
Надеюсь такой крупный застройщик предположит максимум усилий для комфортного нашего проживания и новой инфраструктуры.
4
2
13 апреля 2023
хотите посмотреть как будет выглядеть дом, посмотрите на ЖК Державенский. Я там покупал квартиру , и не в восторге. Державенский выехал тупо за счет "продления набережной". а тут и рядом не пахнет, какое либо развитие. И застройщик просто экономит на всем. Мопы дешевка , территория стремная, и куча квартир. там их 1900 если не ошибаюсь. Поверьте, это ооооочень много.
21
9
30 сентября 2023
Место нахождения ЖК очень плохое, хоть рядом с центром ! Интересно сколько там квартир ? Понятно подземная есть парковка , но наземной почти вообще нет .
12
4
20 февраля
Ну если не считать что там неработает Новигатор) то всё отлично)))))) необычное расположение
20 сентября 2022
Опыт покупки квартиры в ЖК «Белый ангел» показал, что Застройщик здорово рисует картинки как должно быть: и озеленение, и фонтан, и своя закрытая Территория 🤦🏻♀️ По факту - ничего! Поэтому рассчитывать, что СМУ 1 заморочился обеспечением транспортной развязки и ещё чего-либо для удобства жителей, наивно. Будет построен огромный человейник, откуда в центр придётся топать пешком, потому что выехать на Стачки будет сверх-задачей. Кроме того, на этом же берегу р.Темерник, только по другую сторону от моста Стачки , МСК постоит три «высотки»….. Думаю, что все западное направление будет замирать в Часы пик . И, да, самое неприятное это то, что под носом у жильцов будет проходить бункеровка судов….
30
6
6 июня 2023
Часто бываю в этом районе по личным делам. Было там не очень,а теперь просто ужас и кошмар. Не перестаю удивляться,кому это в голову пришло затеять стройку в таком месте. Там уже проехать невозможно, изгадили дорогу,постоянно льют что то прямо на проезжую часть, дома рядом начали трескаться, ничем хорошим это не закончится.
12
6
18 июня 2023
Купила квартиру в этом ЖК!Жду ключи с нетерпением! Не читайте негативные отзывы! Место прекрасное,до центра пешком 15 мин,всё рядом!Застройщик надёжный! Кто понимает и видит все плюсы ,тот купит в этом доме квартиру !!!
13
6
29 ноября 2024
🐜🗻 стены кривые до ужаса токое ощущение что дети строили
5
22 октября 2023
Место супер, торговый центр будет под боком, до центра пешком 10 минут. Для сдачи квартиры в аренду идеальный вариант.
7
4
6 декабря 2023
Расположение хорошее, транспортная доступность 3 минуты до остановки, магазины будут, экология везде плохая
4
5
15 августа 2023
Комплекс находится рядом с депо и железной дорогой. Вид на мосты , так как очень близко. Красивый вид будет только выше 15 этажа .
4
25 мая 2023
Взяли в этом жк квартиру сыну,Ольга помогла определится с выбором,по мне как СМУ 1 самый лучший застройщик в городе Ростове -на -Дону,умеют выберать места 💚
10
9
12 сентября 2023
Купили там квартиру, один только момент не учли, что садики и школы далеко , инфраструктура к сожалению хромает. Написала уже в администрацию Ростова,с просьбой построить садик и школу на амбулаторной. Иначе не представляю как будет трудно,особенно зимой в гору пешком тащиться с ребёнком маленьким... Ответ был не приятный! Надеюсь этот вопрос решит застройщик, для полного Комфорт класса.
8
2
26 сентября 2023
Отличный ЖК!!!
Очень хорошее расположение!
Отдельное спасибо Елизавете Канановой!
4
4
30 декабря 2024
В перспективе отличный ЖК
1
1
29 июля 2023
Отличное расположение, а если со временем будет построен переход на Набережную, то цены этому жк не будет. Цены приятно удивили.
3
3
11 декабря 2023
Отличный ЖК. Думаю как закончится строительство будет сказка. Вот только вопрос транспорта остаётся открытым
3
3